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住宅金利タイプの変更と借換、どっちがお得？
利率が下がっていると人気が出る変動タイプですが、この先もしもまた利率が上がったら？と思うと、やはり住宅金利のタイプ変更がお得なのか、他の所へ借換えをした方がお得なのか、という点が気になりますね。
今回はその点を考えてみましょう。
ずっと低いのままとは限らない？！
一般的に金利が下降している場合などは変動タイプ、金利が上昇している場合は固定タイプと言われています。
現在は低金利時代ですが、ここまで下がると、これ以上は下がる事は無いとも言われています。むしろ、これから上がる可能性を考えておいた方が良いという解釈もある訳です。
しかし固定タイプは変動タイプに比べると金利が高く、なかなか手を出せない人が多いのです。ところが低金利時代の時に全期間固定タイプに借り換えをしてしまえば、将来上昇した時に恩恵を受けられます。
つまり、現在借りているところの固定タイプよりも、他所の固定タイプがより低い場合は、借り換えの方がお得という事ですね。
結局、現在の利率と今後の予想次第と言う事になってしまうのですが、目先の金利にまどわされずに判断するとお得です。固定タイプによる住宅ローン返済シミューレーションなどで試算して、どっちが良いのか確認してみましょう。
