ＨＯＭＥ ＞ 住宅ローン基礎知識｜ 返済方式について学ぶ！
返済方式について学ぶ！
家を購入するのにお金を借りたら、当然返す訳ですが、その際のお金は「最初に借りたお金（元金）」「借りたお金に利率をかけた手数料のようなお金（利息）」です。お金を高額＆長期で借りている方の多くが「利息の支払いさえ無ければなぁ…」と思う事もしばしばではないでしょうか。
住宅ローンの返済には2種類ありますが、どちらを選ぶかによっては、利息の支払いに違いが出てくるものなので、予め知っておきましょう。
| 返済方式 | |
|---|---|
| 元利 均等返済 |
完済まで毎月の返済額(元金＋利息の合計)がずっと同じになる方式で、民間ローンに多い方式です。額が一定なので返済計画が立てやすい反面、元金均等返済に比べると利息総額は多くなります。 |
| 元金 均等返済 |
返済額のうち元金を毎月一定にして、利息は別途支払う方式です。残りの元金が把握しやすく、また最初に多めに返す事で、利息の支払いは元利よりも少なくなります。 |
元金や元利と、似たような名前で混乱してしまいがちですが、ごく簡単にまとめると、
◎地道に頑張る！元利均等返済
…利息の総額が多くなってしまっても、毎月の支払いを一定額に抑えて、万一の出費に備えておきたいという方にオススメ。
◎最初で頑張る！元金均等返済
…初期の支払いが多めになってしまっても、払えるうちに元金の残高を減らして、利息で損をしない＆未来の支払いで楽をしたいという方に。
というような感じです。
返済方式による具体的な返済額の違いは、下記の図の通りです。
諸費用にもお金がかかりますが、それ以降にもかかってくる生活費や各種税金、教育費など、自分のライフプラン次第で必要になる様々な費用を考慮して、最初に多めに払う事が出来るのか、一定額を安定して払う方が金銭的には安心なのか、しっかり考えて選択しましょう。
